Obszary priorytetowe
Miasto ma wiele obszarów nadających się do rewitalizacji, jednakże priorytetem działań jest tzw. obszar projektu zintegrowanego - planowany do objęcia kompleksowymi działaniami w celu stopniowego usuwania przyczyn degradacji, doprowadzenia do poprawy jakości życia lokalnej wspólnoty i rozwoju społeczno-gospodarczego. Obejmuje on w znacznej mierze centralne rejony miasta. Stopień zaawansowania realizacji poszczególnych projektów w nim zawartych jest bardzo różny, jednakże miasto zapewnia, że prace w obrębie zasadniczych elementów Śródmieścia mają zostać zakończone do roku 2015.
Odnowa części obszarów miejskich jest wręcz niezbędna i nie potrzeba tu specjalistycznych analiz i ekspertyz, gdyż gołym okiem widać nieestetyczne budynki, skwery czy zaniedbane dzielnice. Należy zauważyć jednak, że zasadniczym celem , który osiąga się przez prowadzenie systematycznych działań w zakresie rewitalizacji, jest polepszenie warunków rozwoju biznesu i życia społecznego na obszarach, które z różnych przyczyn nie są w stanie samodzielnie prawidłowo się rozwijać.
Wszystkie prowadzone prace wiążą się z poszukiwaniem dostępnych środków finansowych. Dlatego też miasto finansuje jedynie najbardziej konieczne działania. Na podstawie analiz wyznaczane są miejsca priorytetowe. Miasto posiłkuje się spółkami gminnymi (TBS, TBSP i SCR), które starają się zdobywać dodatkowe pieniądze na prowadzenie prac.
Współpraca jako warunek rewitalizacji
Mimo, iż system dotacyjny jest obecnie korzystniejszy finansowo dla gmin, z analiz projektów realizowanych od lat na Zachodzie Europy wynika, że trwalsze i lepsze efekty przynoszą jednak projekty rewitalizacyjne nastawione na zwrot kapitału (np. Jessica) i zaangażowanie partnera prywatnego. Do tej pory gminy wolały jednak dotacje. Obecnie powoli ulega to zmianie.
Choć barier rewitalizacji jest wiele, w Polsce najwięcej kłopotów sprawia bariera legislacyjna, a co się z tym wiąże, brak prawnego umocnienia. Akty prawne dotyczące PPP, utrudniają dostęp do środków finansowych, gdyż zostawiają bardzo mało elastyczności i nie ułatwiają współpracy z prywatnym inwestorem.
Nowe instrumenty finansowe
Proces rewitalizacji dotyczy głównie odnowy obszarów kryzysowych, gdzie najważniejsza jest grupa społeczna. To sprawia, że potrzeby rewitalizacyjne będą istniały zawsze. Jest wiele obszarów zmarginalizowanych, którym należy pomóc wyjść z tzw. dołka. Miasta często muszą posiłkować się zastosowaniem instrumentów dodatkowych (dotacje, PPP). Nową inicjatywą finansową, która została zaimplementowana na polski rynek, jest mechanizm JESSICA.
Program JESSICA (Joint European Support for Sustainable Investment in City Areas – wspólne europejskie wsparcie trwałych inwestycji w obszarach miejskich) powstał z inicjatywy Komisji Europejskiej, Europejskiego Banku Inwestycyjnego i Banku Rozwoju Rady Europy. Dzięki wykorzystaniu m.in. pożyczek, poręczeń czy wkładów kapitałowych ma wspierać inwestycje zrównoważonego rozwoju w miastach.
Do chwili obecnej projekt JESSICA wdrażają 4 województwa (wielkopolskie, zachodniopomorskie, pomorskie i śląskie). Reszta pozostała przy tradycyjnych programach operacyjnych. Region zachodniopomorski jest jednym z pierwszych w Polsce i Europie, który zdecydował się na taki instrument inżynierii finansowej. Być może inicjatywa ta pozwoli Szczecinowi zrealizować więcej zaplanowanych działań z zakresu rewitalizacji, a współpraca z partnerami prywatnymi zaowocuje nowoczesną infrastrukturą kulturalno-społeczną i gospodarczą.